재산세 계산기

공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고, 여기에 구간별 세율을 적용합니다. 여기에 도시지역분(과세표준의 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 더해집니다.

공시가격 중 실제로 과세표준에 반영하는 비율입니다. 다주택자·법인은 60%지만, 1주택자는 특례로 공시가격 3억 이하 43%, 3~6억 44%, 6억 초과 45%가 적용됩니다.

두 가지 혜택이 겹칩니다. 공정시장가액비율이 60%에서 43~45%로 낮아지고, 공시가격 9억원 이하면 세율도 구간별로 0.05%p씩 낮은 특례세율이 적용됩니다. 같은 공시가격이라도 세금 차이가 큽니다.

7월(1기분)과 9월(2기분)에 절반씩 나눠 고지됩니다. 주택분 재산세가 20만원 이하면 7월에 한 번에 부과됩니다. 과세 기준일은 매년 6월 1일이라, 그날 소유자가 1년치를 냅니다.

재산세 과세 기준일이기 때문입니다. 6월 1일 현재 소유자가 그해 재산세를 전부 부담합니다. 그래서 5월 말에 파는 것과 6월 초에 파는 것이 세금 부담에서 큰 차이가 납니다.

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 주소로 조회할 수 있습니다. 매년 4월 말에 공시되며, 보통 시세의 60~70% 수준입니다.