전월세 전환율 계산기
전세를 월세로 돌릴 때 전환율을 계산합니다. 집주인이 제시한 조건이 적정한지 숫자로 판단하세요.
계산 과정
전환율 = 연 월세 ÷ 전환보증금
전환율별 적정 월세
전환보증금 2억원 기준
| 전환율 | 월세 |
|---|---|
| 3% | 500,000원 |
| 4% | 666,666원 |
| 5% | 833,333원 |
| 6% | 1,000,000원 |
| 7% | 1,166,666원 |
검색어별 빠른 기준
전월세 전환율이란
보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율로, 법정 상한은 한국은행 기준금리 + 대통령령 가산율(2%)입니다. 예: 보증금 1억을 월세로 돌리면 연 전환율 ÷ 12가 월세가 됩니다.
전세 vs 월세 뭐가 유리한가
전세대출 이자(연 이자율)와 월세 전환율을 비교하면 됩니다. 대출 이자율이 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 유리합니다.
반전세 월세 계산
낮추려는 보증금 × 전환율 ÷ 12 = 월세 증가분입니다. 예: 보증금 5,000만원을 낮추고 전환율 5%면 월세 약 20.8만원이 늘어납니다.
상황별 체크
계약 갱신 시
갱신 때 보증금↔월세 전환은 법정 전환율 상한을 지켜야 합니다. 상한을 넘는 증액은 거절할 수 있습니다.
전세보증금 보호
전입신고 + 확정일자로 대항력·우선변제권을 확보하고, 보증금이 크면 전세보증보험 가입을 검토하세요. 등기부의 선순위 채권도 확인해야 합니다.
월세 세액공제와 함께
월세 선택 시 무주택·총급여 8,000만원 이하면 월세 세액공제(15~17%)를 받을 수 있어 실질 부담이 줄어듭니다. 연말정산 계산기와 함께 보세요.
계산 기준
기준 최종 확인일: 2026-08-02
- 주택임대차보호법 전월세전환율 (기준금리 + 2%)
자주 묻는 질문
Q전월세 전환율은 어떻게 계산하나요?
(월세 × 12) ÷ (전세보증금 − 전환 후 보증금) × 100 으로 계산합니다. 예를 들어 3억 전세를 보증금 1억 + 월세 100만원으로 바꾸면, 1,200만원 ÷ 2억 = 6%가 됩니다.
Q전환율이 높으면 누가 손해인가요?
세입자가 손해입니다. 전환율이 높다는 것은 보증금을 줄여주는 대가로 더 많은 월세를 낸다는 뜻이기 때문입니다. 반대로 집주인은 전환율이 높을수록 유리합니다.
Q법정 전환율 상한이 있나요?
주택임대차보호법은 기존 계약을 월세로 전환할 때 적용되는 전환율 상한을 정하고 있습니다. 상한은 기준금리에 연동되어 변동하므로 계약 시점의 기준을 확인해야 합니다.
Q신규 계약에도 법정 상한이 적용되나요?
법정 전환율 상한은 기존 임대차계약이 존속하는 중에 전세를 월세로 전환하는 경우에 적용됩니다. 완전히 새로 맺는 계약에는 강제되지 않는다고 보는 것이 일반적입니다.
Q전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
전환율과 예금·대출 금리를 비교하면 됩니다. 전환율이 전세자금대출 금리보다 높으면 대출을 받아 전세로 가는 것이, 낮으면 월세가 유리할 수 있습니다.