등기비용 계산기
부동산을 살 때 취득세 말고 또 뭐가 드는지 계산합니다. 인지세, 채권, 법무사 보수를 합산합니다.
등기 부대비용
1,803,000원
취득세는 별도입니다
항목별 내역
취득세를 제외한 나머지 비용
인지세매매계약서 첨부
150,000원등기신청 수수료전자표준양식 기준
13,000원국민주택채권 매입액의무 매입
13,000,000원채권 실부담즉시 매도 시 8% 손실
1,040,000원법무사 보수
600,000원부대비용 합계
1,803,000원국민주택채권은 사서 바로 되파는 것이 일반적입니다. 의무 매입액은 13,000,000원이지만, 즉시 매도하면 할인율만큼인 1,040,000원만 실제 부담이 됩니다. 만기까지 보유하면 이자를 받지만 5년이 걸립니다.
가장 큰 비용인 취득세는 여기 포함되지 않았습니다. 5억원 주택이면 취득세만 550만원 안팎입니다. 취득세 계산기에서 따로 확인하세요.
묶음 가이드
집 살 때 드는 돈 총정리
취득세·등기비용·중개수수료를 합친 부대비용과, 대출 한도를 뺀 실제 필요 현금을 가격대별로 계산했습니다. 이 돈은 대출로 충당할 수 없습니다.
매매가별 등기비용 바로보기
취득세까지 합친 총액을 매매가별로 정리했습니다.
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자주 묻는 질문
Q등기비용에는 무엇이 들어가나요?
취득세(가장 큰 비중), 인지세, 등기신청 수수료, 국민주택채권 매입, 법무사 보수로 구성됩니다. 이 계산기는 취득세를 제외한 부대비용을 계산합니다.
Q국민주택채권은 꼭 사야 하나요?
부동산 소유권이전등기 시 의무적으로 매입해야 합니다. 다만 대부분 매입 즉시 되팔기 때문에, 실제 부담은 매입액 전체가 아니라 할인율만큼(보통 7~10%)입니다.
Q채권을 만기까지 가지고 있으면 이득인가요?
국민주택채권은 5년 만기로 이자가 붙습니다. 다만 금리가 낮아 대부분 즉시 매도를 선택합니다. 자금 여유가 있다면 보유하는 것도 선택지입니다.
Q법무사 없이 셀프 등기가 가능한가요?
가능합니다. 법무사 보수(수십만원)를 아낄 수 있지만 서류 준비와 등기소 방문이 필요합니다. 대출이 있으면 은행이 지정한 법무사를 써야 하는 경우가 많습니다.
Q인지세는 얼마인가요?
매매금액에 따라 정액입니다. 1억 초과 10억 이하는 15만원, 10억 초과는 35만원입니다. 1천만원 이하는 비과세입니다.
취득세는 포함되지 않았습니다 (별도 계산기 이용). 국민주택채권 매입률은 서울·광역시 주택 기준이며 지역과 시가표준액에 따라 다릅니다. 채권 할인율은 시장 금리에 따라 매일 변동하고, 법무사 보수는 자율화되어 사무소마다 다릅니다. 실제 견적을 받아 넣으세요.