LTV 계산기
주택 가격과 LTV 한도로 실제 대출 가능액을 계산합니다. 은행이 빼는 방공제까지 반영해서, 계산기와 실제 대출액이 다른 이유를 보여드립니다.
계산 과정
LTV 한도에서 방공제와 선순위 채권을 뺍니다
집 살 때 드는 돈 총정리
취득세·등기비용·중개수수료를 합친 부대비용과, 대출 한도를 뺀 실제 필요 현금을 가격대별로 계산했습니다. 이 돈은 대출로 충당할 수 없습니다.
주택가격별 대출 한도 바로보기
LTV 비율별·지역별 방공제까지 반영한 대출 가능액을 가격대별로 정리했습니다.
자주 묻는 질문
QLTV가 무엇인가요?
주택담보인정비율(Loan To Value)로, 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. LTV 70%면 10억짜리 집에 최대 7억까지 대출이 나온다는 뜻입니다.
Q방공제가 무엇인가요?
은행이 LTV 한도에서 소액임차보증금(최우선변제금)을 빼고 대출해 주는 것을 말합니다. 서울 5,500만원, 과밀억제권역 4,800만원 등 지역마다 다릅니다. 세입자가 없어도 공제하는데, 나중에 임차인이 생기면 그 금액을 은행보다 먼저 배당받을 수 있기 때문입니다.
Q방공제를 안 받을 수 있나요?
MCI(모기지신용보험)나 MCG(모기지신용보증)에 가입하면 면제되어 그만큼 더 빌릴 수 있습니다. 다만 보험료가 들고 상품·한도에 제한이 있으니 은행에 확인하세요.
QLTV 한도는 몇 퍼센트인가요?
규제지역 지정 여부, 보유 주택 수, 주택 가격, 정책 변화에 따라 계속 달라집니다. 수도권 규제지역과 비규제지역이 다르고 생애최초 구입자는 우대받기도 합니다. 정책이 자주 바뀌므로 이 계산기에서는 직접 입력하도록 했습니다.
QLTV만 통과하면 대출이 나오나요?
아닙니다. LTV는 집값 기준, DSR은 소득 기준이라 둘 다 충족해야 합니다. LTV 한도가 남아도 소득이 적어 DSR 40%를 넘으면 대출이 거절될 수 있습니다.
Q주택 가격은 어떤 금액을 넣나요?
은행은 보통 KB시세 일반가나 감정평가액을 기준으로 합니다. 실제 매매가가 아니라 시세 기준이므로, 시세보다 비싸게 샀다면 대출액이 예상보다 적을 수 있습니다.